Quels sont vos retours d'expérience sur les honoraires des agences immobilières ?
Je me demandais si on pouvait partager nos vécus avec les frais d'agence quand on achète ou vend un bien. Perso, j'ai toujours l'impression de me faire un peu avoir, surtout quand ils te disent que c'est "négociable" mais qu'en fait, pas tant que ça... Y'a des agences plus transparentes que d'autres sur ce point ? Des astuces pour gratter un peu ?
Commentaires (10)
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Ah, les honoraires d'agence... Vaste sujet ! C'est vrai que c'est souvent là que le bât blesse. Moi, dans mon coin, j'ai l'impression que c'est toujours un peu la loterie. T'as ceux qui affichent clairement leurs tarifs, et puis ceux où faut limite leur arracher les infos à la pince. Ce qui me chiffonne le plus, c'est le manque de transparence. On te dit que c'est négociable, mais au final, t'as l'impression que la marge de manœuvre est super limitée. J'ai souvenir d'une vente où l'agent me disait que ses honoraires étaient justifiés par la "qualité du service", mais concrètement, j'ai pas vu une différence folle par rapport à d'autres agences moins chères. C'est peut-être moi qui suis naïf, hein. Un truc qui pourrait être intéressant, ce serait de compiler les barèmes d'honoraires des différentes agences, non ? Un peu comme un comparateur, mais version immobilière. Ça permettrait d'avoir une idée plus claire de ce qui se pratique dans le coin et de mieux préparer sa négociation. Parce que bon, se baser uniquement sur le discours de l'agent, c'est un peu léger... Et en parlant de ça, est-ce que quelqu'un a déjà essayé de faire jouer la concurrence entre plusieurs agences pour faire baisser les honoraires ? Genre, leur dire "l'agence d'à côté me propose ça, vous pouvez vous aligner ?". Ça marche, ou c'est peine perdue ? En tout cas, un point me semble important, c'est de bien comprendre comment sont calculés ces honoraires. Souvent, c'est un pourcentage du prix de vente, mais est-ce qu'il y a d'autres critères qui entrent en jeu ? Et est-ce que ce pourcentage est dégressif en fonction du prix du bien ? Autant de questions qu'on devrait poser avant de signer quoi que ce soit. J'avoue que parfois, je me demande si les honoraires des agences Century 21 ne sont pas un peu gonflés. En tout cas, pour les honoraires d'agence, ils devraient tous s'aligner sur un barème simple et clair, ça éviterait bien des soucis. Bref, je suis preneur de vos retours et astuces sur le sujet ! Si vous avez des agences à recommander (ou à éviter !), n'hésitez pas à partager.
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L'idée du comparateur d'honoraires, c'est pas mal du tout ! Genre un truc collaboratif où chacun pourrait balancer les infos qu'il a récupéré, ça pourrait donner une bonne vision du marché local. Après, faut voir si c'est faisable niveau légal et si les infos seraient fiables, mais sur le principe, j'adhère complètement. Faut que je vois si je peux pas faire ça en mode open source.
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Pour la question du calcul des honoraires, en général c'est un % du prix de vente, oui. Mais ce qui peut varier, c'est si ce % est dégressif selon la valeur du bien. Certaines agences appliquent un taux plus faible pour les biens plus chers, par ex. Et faut voir aussi si le prix affiché inclut ou non la TVA, ça peut changer pas mal la donne au final 😅. Checkez bien les petites lignes !
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C'est vrai que la TVA, c'est le genre de détail qui peut vite faire grimper la facture sans qu'on s'en rende compte immédiatement... Bonne remarque ! Faut vraiment avoir l'œil sur tout.
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Bon, j'ai un peu avancé depuis mon coup de gueule initial. J'ai tenté de faire jouer la concurrence comme suggéré, et en fait, ça a pas mal marché ! Une des agences a accepté de baisser ses honoraires pour s'aligner sur une autre. C'est toujours ça de pris, hein. Maintenant, faut que je potasse bien le contrat pour éviter les mauvaises surprises...
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Bien joué.
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Merci pour vos conseils, ça m'a bien aidé à y voir plus clair et à pas me laisser faire comme une bleue !
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Tu as réussi à obtenir une baisse en faisant jouer la concurrence, c'est top ! Mais du coup, pour qu'on comprenne bien, tu as contacté combien d'agences au total, et c'était pour quel type de bien (appart, maison, etc.) et dans quelle zone géographique à peu près ? Ça peut donner une idée de la faisabilité de la chose pour d'autres.
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Alors, pour répondre plus précisément, j'avais contacté 3 agences au total. C'était pour un appart T3 en périphérie de Nantes. Je pense que le type de bien et la zone jouent pas mal, ouais. Dans les grandes villes, ils doivent avoir moins besoin de faire des concessions, peut-être...
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C'est super instructif, merci pour ce retour hyper précis ! 👍 Ca donne une bonne idée des leviers possibles. 🤔
Océane
le 05 Décembre 2025