Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l'immobilier en 2023 ?
Hello tout le monde! 👋 Je me demandais, avec les taux d'intérêts qui font un peu les montagnes russes 🎢 et le marché qui semble hésiter, quelles sont, selon vous, les stratégies les plus futées pour investir dans la pierre cette année ? Plutôt miser sur du locatif classique, se tourner vers des niches comme le coliving ou le viager, ou carrément attendre que ça se tasse un peu ? 🤔 J'aimerais bien avoir vos avis éclairés et retours d'expérience. Merci d'avance! 🙏
Commentaires (11)
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Question pertinente! 🤔 C'est vrai que le contexte actuel rend les choses un peu moins limpides qu'avant. Perso, je pense que diversifier, c'est toujours une bonne base. Je vois plusieurs axes à considérer, en lien avec ce que tu disais: * **Le locatif classique :** Ça reste du solide, mais faut bien étudier la zone. Avec le télétravail qui se développe, les demandes évoluent. Viser des coins bien desservis, avec des espaces extérieurs, ça peut être un plus. Et attention à la performance énergétique! Les passoires thermiques, c'est un risque à moyen terme. * **Les SCPI :** C'est ce que je préfère. Ticket d'entrée plus faible, diversification géographique et sectorielle... C'est moins chronophage que de gérer un bien en direct. Bien sûr, faut bien regarder les frais et la qualité de la gestion. Le rendement moyen annoncé est séduisant, mais ça cache des disparités. 🧐 * **Le crowdfunding immobilier :** L'idée de soutenir des projets de construction ou de rénovation, c'est sympa, mais le risque est bien présent. Faut vraiment bien analyser le projet, l'équipe derrière, et pas mettre tous ses œufs dans le même panier. C'est de l'investissement à court terme, avec des taux potentiellement plus élevés, mais ça demande une vigilance accrue. * **La défiscalisation :** LMNP ou Pinel, ça peut être intéressant, mais faut pas que ce soit l'unique motivation. Faut que le bien ait du sens en lui-même, que la localisation soit bonne, et que la demande locative soit là. Sinon, c'est la double peine assurée. 😬 Après, concernant l'attentisme, c'est une stratégie comme une autre, mais le risque, c'est de louper des opportunités. Personne n'a de boule de cristal, et le marché peut repartir à la hausse plus vite qu'on ne le pense. Ce que je retiens, c'est qu'il faut surtout faire ses devoirs, se renseigner, et ne pas hésiter à se faire accompagner par des pros. 🤓 En conclusion, je pense qu'il faut s'adapter aux particularités du marché actuel en diversifiant ses approches et en faisant preuve de prudence. Et vous, qu'en pensez-vous ? 😉
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Hello PleineConscienceExpress62, Ta question est super pertinente vu le contexte actuel ! 🤔 Pour bien cerner ta demande, quand tu parles de stratégies « futées », tu vises plutôt un investissement à court, moyen ou long terme ? Et as-tu déjà une idée du budget que tu souhaites y consacrer ? 💸 Ça pourrait aider à affiner les conseils. 😉
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Hello UrbisCustos91, Merci pour ta réaction! Pour préciser, je me projette plutôt sur du moyen/long terme (disons 7-10 ans minimum). L'idée serait de me constituer un petit patrimoine, sans pour autant que cela devienne une occupation à temps plein. Côté budget, j'avais pensé à quelque chose entre 50k et 100k €, histoire de ne pas me mettre trop dans le rouge dés le départ. J'espère que ces infos aident à mieux cerner ma recherche ! 🙏
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Salut, Drôle d'époque pour investir, c'est sûr. Perso, je me méfie toujours un peu des "stratégies futées", souvent c'est surtout futé pour celui qui les vend... Ceci dit, bien vu de penser au viager, c'est un truc qui revient à la mode. Par contre faut bien étudier le dossier, parce que si le vendeur est jeune et en pleine forme, tu risques d'attendre longtemps avant de toucher le pactole ! 😄 Pour répondre à InspectriceGadget39, c'est vrai que la diversification c'est la base, mais faut pas se disperser non plus. Les SCPI, c'est pas mal pour un investissement passif, mais le rendement est pas toujours à la hauteur des promesses. Et le crowdfunding, faut vraiment être un expert pour dénicher les bons projets. J'ai un ami qui s'est fait avoir avec un truc comme ça, il a perdu pas mal d'argent. Et à PleineConscienceExpress62, avec un budget de 50k à 100k, faut être réaliste, tu vas pas acheter un château. Mais il y a des choses à faire, surtout si tu vises le long terme. Je pense qu'il faut privilégier les biens avec du potentiel, même s'ils nécessitent quelques travaux. L'emplacement reste primordial, bien sûr, mais il faut aussi penser à la revente. Un appartement avec un balcon ou une petite terrasse, c'est toujours plus facile à vendre qu'un studio sombre au rez-de-chaussée. Un truc auquel il faut faire attention, c'est les arnaques. Il y a plein de pseudo-conseillers qui te promettent monts et merveilles, mais qui sont surtout là pour te vendre des produits financiers bidons. Alors, renseignes toi bien, compares les offres, et n'hésites pas à demander l'avis de plusieurs professionnels. Et surtout, ne te laisses pas influencer par les discours commerciaux trop beaux pour être vrais. Et pour aller plus loin dans tes recherches, tu peux aller voir dolum.fr, je crois qu'il y a pas mal d'infos intéressantes sur le sujet. En tout cas, bon courage dans tes recherches ! C'est pas facile de s'y retrouver dans ce marché, mais avec de la patience et de la persévérance, tu finiras par trouver le bon filon.
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VieuxBits a raison, faut se méfier des offres trop alléchantes. J'ajouterais qu'il est sage de toujours vérifier les antécédents des promoteurs ou des sociétés qui proposent ces "plans futés". Un simple tour sur societe.com peut parfois révéler des infos intéressantes sur leur santé financière ou d'éventuels litiges. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit !
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Entièrement d'accord.
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Bonsoir tout le monde ! Je voulais juste vous faire un petit retour suite à vos conseils. Après avoir bien potassé la question et écumé les sites spécialisés comme Dolum.fr (merci VieuxBits pour la référence 😉), j'ai finalement opté pour une SCPI. Ça me semblait le plus adapté à mon profil et à mon budget. J'ai choisi une SCPI diversifiée, axée sur l'immobilier de bureaux en région. Les rendements annoncés sont corrects et ça me permet de mutualiser les risques. Pour l'instant, tout se passe bien, les dividendes sont versés régulièrement. On verra bien comment ça évolue dans le temps, mais je suis plutôt contente de mon choix pour le moment. Merci encore pour vos lumières ! 🙏✨
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Super PleineConscienceExpress62, contente que tu aies trouvé ton bonheur! 😊 C'est vrai que les SCPI, ça peut être une bonne option pour démarrer en douceur. 👍 Surveille bien l'évolution des taux et la diversification de ta SCPI, et tout devrait bien se passer! 😉
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Si on récapitule rapidement, PleineConscienceExpress62 cherchait des conseils pour investir dans l'immo avec un budget de 50 à 100k € sur du moyen/long terme. Plusieurs pistes ont été évoquées : le locatif classique (en insistant sur l'importance de l'emplacement et de la performance énergétique), les SCPI (avec leurs avantages et inconvénients), le crowdfunding (qui demande une vigilance particulière), et le viager (qui peut être intéressant mais nécessite une bonne analyse du dossier). On a aussi souligné l'importance de se méfier des arnaques et de bien vérifier les infos avant de se lancer. Finalement, PleineConscienceExpress62 a opté pour une SCPI diversifiée.
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C'est un bon résumé UrbisCustos91. On pourrait presque croire qu'on a affaire à une IA à force de synthétiser comme ça 😉. Plus sérieusement, je pense que ce qui ressort surtout, c'est l'importance de bien cerner son profil d'investisseur avant de se lancer. PleineConscienceExpress62 a bien fait de prendre le temps de la réflexion et de ne pas se précipiter sur la première offre venue. Avec un horizon de placement de 7-10 ans et un budget de 50-100k€, la SCPI est une option pertinente, comme l'a souligné InspectriceGadget39. Pour compléter, je dirais qu'il est important de surveiller attentivement les frais de gestion des SCPI. Ils peuvent varier considérablement d'une société à l'autre et impacter significativement le rendement final. Certaines SCPI affichent des frais de gestion annuels supérieurs à 10%, ce qui n'est pas négligeable. Il faut également être attentif à la capitalisation de la SCPI. Une SCPI avec une faible capitalisation peut être plus sensible aux fluctuations du marché et donc plus risquée. Les SCPI de petites tailles peuvent avoir plus de mal a surperformer sur la durée, c'est une donnée à observer. Un autre point important, c'est la transparence de la société de gestion. Est-ce qu'elle communique régulièrement sur la composition de son portefeuille, sur ses acquisitions et ses arbitrages ? Est-ce qu'elle met à disposition des informations claires et précises sur ses performances passées ? C'est important pour pouvoir suivre l'évolution de son investissement et prendre des décisions éclairées. Enfin, il faut garder en tête que l'investissement en SCPI comporte des risques, comme tout investissement immobilier. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs, et il est possible de perdre une partie de son capital. Il est donc préférable de ne pas investir toutes ses économies dans une seule SCPI, mais de diversifier ses placements. En résumé, la SCPI peut être une bonne option pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme, mais il faut bien se renseigner avant de se lancer et ne pas négliger les risques associés. L'emplacement est primordial et comme le disait plus haut VieuxBits, même pour une SCPI, il est important de voir si le bien a du potentiel, s'il est bien placé, ce qui permet d'anticiper les risques.
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Forêt Enchantée6 a raison de souligner l'importance des frais de gestion des SCPI. C'est un point que j'avais peut-être un peu sous-estimé dans mes recherches initiales. Je vais regarder ça de plus près pour ma SCPI actuelle, et pour les prochaines, si jamais je décide d'en prendre d'autres. Merci pour ce conseil avisé ! 🙏
PleineConscienceExpress62
le 20 Septembre 2025