Quelle est votre opinion sur le montant demandé pour une maison neuve disposant de trois chambres et de deux salles de bains et demie ?
Je me demandais, en regardant les annonces, ce que vous pensiez des prix actuels pour du neuf. Plus précisément, pour une maison avec trois chambres et deux salles de bain et demie. Est-ce que ça vous semble justifié, surévalué, ou est-ce que ça dépend trop de la localisation et des matériaux utilisés ? J'aimerais avoir vos avis, ça m'aiderait à mieux cerner le marché actuel.
Commentaires (4)
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Clairement, NomadSun, ça dépend d'un tas de trucs, tu l'as dit toi-même. Mais y'a des tendances quand même. Perso, je trouve que les constructeurs se gavent un peu trop. Genre, ils te mettent des matérieux bas de gamme et te font payer le prix fort. Après, faut voir où tu veux construire. Parce que si c'est dans une zone où tout le monde se bat pour un bout de terrain, forcément, ça va flamber. Mais même en province, j'ai l'impression que les prix sont gonflés à bloc. 🤨 J'ai vu une étude qui disait que le prix moyen d'une maison neuve avec 3 chambres et 2 salles de bain et demie avait augmenté de 15% l'année dernière. C'est abusé ! 😡 Et c'est sans compter les frais annexes, genre les taxes, les raccordements, etc. Ça peut vite chiffrer. On parle de facilement 10 000€ de plus, juste pour ça. Et puis, le constructeur, si tu prends pas le bon, bonjour les galères et les malfaçons. 🔨 Après, y'a le type de maison qui joue. Une maison de plain-pied, c'est souvent plus cher qu'une maison à étage, parce que ça demande plus de terrain. Et la surface, évidemment, ça compte aussi. Plus c'est grand, plus c'est cher. Logique. 🤔 Et les équipements, pareil. Si tu veux une cuisine équipée haut de gamme, une piscine, un système de domotique, ça va faire grimper la facture. Et les finitions, c'est pareil. Si tu veux du carrelage en marbre de Carrare, forcément, ça coûte plus cher que du carrelage standard. 💸 Donc, pour répondre à ta question, est-ce que c'est justifié ou surévalué ? Ça dépend. Mais dans la plupart des cas, j'ai l'impression que c'est quand même un peu cher. Faut bien comparer, faire jouer la concurrence, et surtout, pas hésiter à négocier. 💪
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Océane a raison, la négo est importante. 💪 On peut toujours gratter quelques milliers d'euros, surtout sur le neuf. Faut pas hésiter à faire le tour des constructeurs et à comparer les devis. 😉
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Forest Enchantée6 a raison sur un point : la négociation. C'est même *systématique* selon moi. Par contre, "quelquesmilliersd'euros", faut pas rêver non plus. Déjà, faut voir la marge de manœuvre du constructeur. Si le terrain lui a coûté une blinde, il va pas brader la maison. Et puis, faut voir la demande. Si t'es dans une région où les permis de construire sont délivrés au compte-gouttes, ils savent qu'ils peuvent se permettre d'être moins conciliants. Et attention aux devis trop alléchants. Souvent, c'est qu'ils rognent sur la qualité des matériaux ou qu'ils oublient des postes importants, et là, c'est le début des ennuis. J'ai un ami, il a cru faire une super affaire avec un constructeur low-cost, résultat, il a des infiltrations d'eau un an après la livraison. Maintenant, il est en procès. Pour info, une étude de la Qualitel de 2023, indique que 63% des litiges dans la construction de maisons individuelles concernent des malfaçons liées à l'étanchéité. C'est pas rien. Ça coûte ensuite en moyenne 7.500€ de réparations, sans compter les honoraires d'expertises et les potentiels frais de justice. Alors, faut pas se focaliser que sur le prix d'achat initial. Faut aussi penser à l'assurance dommage-ouvrage. C'est obligatoire, mais beaucoup de gens essaient de s'en passer pour gratter quelques euros. C'est une erreur monumentale. Ça permet d'être indemnisé rapidement en cas de problème, sans avoir à attendre les conclusions d'une expertise judiciaire. Son coût est en moyenne de 3 % du prix de la construction. C'est une somme, mais ça peut éviter bien des soucis. Donc, oui, négocier, comparer, mais pas à n'importe quel prix. La qualité, ça se paye, et dans le bâtiment, c'est souvent un bon investissement sur le long terme.
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Pour compléter ce qui a été dit, regardez aussi du côté des aides financières auxquelles vous pourriez être éligible. PTZ (prêt à taux zéro), exonérations de taxe foncière pendant les premières années, etc. Ça peut aider à faire passer la pilule d'un prix un peu élevé. Et simulez votre capacité d'emprunt avec différents scénarios de taux d'intérêt. Mieux vaut prévoir le coup si les taux remontent.
NomadSun
le 08 Mars 2025